Powierzchni biurowej w Polsce przybywa. Czy biura będą nam jeszcze potrzebne?

Raport Walter Herz „Rynek Biurowy Polska I połowa 2021” porównuje czynsze wywoławcze za metr kwadratowy dla największych polskich miast. Dla każdego z nich jest to odpowiednio:

• Warszawa 10,00 - 25,00 eur
• Kraków 10,00 - 16,00 eur
• Wrocław 12,50 - 16,00 eur
• Trójmiasto 10,50 - 15,00 eur
• Poznań 11,00 - 15,00 eur
• Katowice 11,00 - 15,00 eur
• Łódź 9,50 - 14,00 eur

Na koniec marca 2021 r. zasoby biurowe w Warszawie wynosiły 6 mln mkw. Między styczniem a marcem otrzymało pozwolenie na użytkowanie 8 nowych budynków o łącznej powierzchni 167 000 mkw. W tym samym czasie nastąpił również spadek aktywności najemców. Wynajęli oni jedynie 109 000 mkw. biur. Porównując pierwsze kwartały minionych lat to najgorszy wynik od ponad 10 lat.

Knight Frank w swoim raporcie „Polska Rynek biurowy i inwestycyjny. Research I kwartał 2021” zauważa, że wywoławcze stawki czynszu na warszawskim rynku od początku 2021 roku nieznacznie się obniżyły. Ceny spadły przeciętnie o ok. 0,5 EUR. Wahania te możliwe są do zaobserwowania przede wszystkim w centralnych, najatrakcyjniejszych lokalizacjach.

Z kolei AXI IMMO Group w swoim raporcie za III kwartał 2021 roku dostrzegł, że na polskim rynku biurowym jest powyżej 1,57 mln mkw. niezagospodarowanej powierzchni (wrzesień 2021 r.). To ok. 12,3% łącznych zasobów powierzchni biurowej. To także o 27% więcej niż przed rokiem.

W tym czasie najwyższy współczynnik pustostanów posiadały:

• Łódź (16,8%)
• Kraków (15,2%)
• Wrocław (14,9%)

Najwięcej wolnych biur było natomiast w:

• Warszawie (767 800 mkw.)
• Krakowie (243 200 mkw.)
• Wrocławiu (184 760 mkw.)

Gdy porównamy zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w 2020 i 2019 roku, okaże się, że w miastach regionalnych nastąpił spadek o ok. 15 %. Praca z domu wpłynęła na ograniczenie interakcji z innymi współpracownikami. Z tego powodu biura będą jeszcze potrzebne z pewnością przez najbliższe lata, a zapotrzebowanie na powstającą przestrzeń biurową nie spadnie z dnia na dzień. Knight Frank w swoim raporcie „Polska Rynek biurowy i inwestycyjny. Research I kwartał 2021” wymienia także inne zalety pracy w biurze, dzięki którym biurowce pozostaną z nami jeszcze na lata.

• Biura pozwalają na relacje społeczne stwarzając możliwość kontaktu „twarzą w twarz”
• Tworzą warunki do wpadania na przypadkowe pomysły, innowacje, nieplanowane spotkania,
• Przebywanie razem z innymi ludźmi stymuluje myślenie i pobudza do kreatywności
• Biura są jednym z czynników tworzenia kultury firmy
• Współpracownicy obecni obok motywują do pracy oraz potrafią docenić kolegę/koleżankę siedzącą biurko obok.